严打哄抬房价,广州“呵护式”调控楼市

来源:  2021-01-08 14:43:44  作者: 上林房产网  浏览:284

在房地产调控问题上,广州市政府一直都是比较理性、法治并且照顾市场各方主体的。昨晚广州住建局发文:严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。呼吁市民理性研判,防止误导,可以理解为是对市场的一种呵护。

简 评

1、 虽然广州10、11、12连续三个月楼市呈现明显升温的迹象,但从时间上看,广州市场其实已经低迷了超过2年了,市场反弹几个月其实算不得什么。从房价看,除了天河、黄埔、南沙领涨外,全市总体还是比较平稳的;从地方经济与财政考虑,也需要房地产这个“压舱石”;横向比较其他城市,广州楼市的表现和深圳、东莞还差了十万八千里。所以其实无论从任何角度考虑,广州都不需要,也不应该出台严厉的调控政策。

出台“严打哄抬房价虚假销售”的消息,就是为了降低市场的“噪音”,能让市场“安静”地继续发展,这对政府,对房企,对购房者都有好处。无谓的瞎嚷嚷,只会让这次行情戛然而止。“房住不炒”仍是当前的基本策略,嚷嚷得厉害,本来没涨多少,别人都以为你已经过热了,引来约谈、调控就得不偿失了。至于管理层的实际态度?去年ZF下属企业拿下越秀南地块,创纪录6.5万/m 楼面价,这已经说明一切了。

2、“噪音”其实改变不了市场趋势。这段时间网上流出部分小区业主群,要联手推高价格的截屏,我且当它是真的,但这种做法绝对是无效的。我坚持认为,楼市是多种因素共振的结果,单一就舆论“噪音”是不可能改变市场趋势的。试试叫鹤岗的业主联手,看他们房价能不能推高当地房价?试试叫长沙住建局班子去深圳,看能不能降低深圳房价?这和请个世界冠军教练,对中国足球的提升也是非常有限是同一个道理。因此,无论是否有这个“噪音”,广州楼市的整体趋势都不会改变。2021年一定会维持强势。这是货币是结果,是政策的算盘,是市场的需要。

3、 据消息,广州早在去年底已经开始研究调控政策,长沙是目前国内许多城市的学习对象。我一直没有发这个消息,是因为以目前广州市场的情况,只是上半年都不太可能有真正的降温政策出台,而整个2021年也不太可能有太重磅的降温政策出台。情况可参考2020年的东莞调控手段,简单概括就是:次数多,范围广,力度轻,影响少。最后一句不是分析,是提示:今年买房,年尾出手的一定会后悔,还是应早点。

房企业绩排行榜的误导成分

房企业绩排行榜,几个不同的机构都有公布,但实际上参考意义并不大,都是用来忽悠金融机构,用来融资的。

常见的有几个问题:

1、合资合作项目全算。比如项目是A和B公司合资的,业绩应该按股权比例分配,但经常直接归属一方,甚至两方都以全口径计算,属于重复计算;

2、代建项目、品牌输出项目全额计算,就是项目是小房企的,委托大房企开发,说白了大房企只是品牌和管理输出,但业绩都算到大房企头上,属于无中生有;

3、给钱就直接改数字,帮忙上涨个20%的销售额。这是最没节操的。这个榜单中,中型房企在问题的重灾区。有些企业,实际权益大概也就300亿,但榜单都快接近1000亿了;还有部分国企央企背景企业,特别低调,已经过了1000亿,这里也只显示7、8百亿,名字就不说了,都可以猜到。说这个,其实就是提醒投资房地产股的朋友,看这些榜单,坑特别多,哪怕是财报也如此。尤其去年特别热的物管企业,扎堆香港上市,但所谓的高收益,嗯……好了,就说这么多,你懂的。

严打哄抬房价,广州“呵护式”调控楼市(图1)

文章内容编辑:上林房产网

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